每经记者 陈梦妤 每经编辑 魏文艺
12月28日 ，收官北京迎来今年最后一场土拍 。北京最终 ，年土拿地菲律宾速博国际【Aurl:www.8233066.com】送888元两宗宅地均以底价成交，拍共共揽金76亿元 。揽金
其中，亿元央国中海地产以56.1亿元底价拿下石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667 、企仍646 、主力703 、收官670 、北京711 、年土拿地695地块 ，拍共土地面积约9.66万平方米 ，揽金规划建筑面积约33.63万平方米 ，亿元央国销售指导价7.8万元/平方米 。企仍
保利发展则以底价19.9亿元摘得北京市顺义区顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601 、菲律宾速博国际【Aurl:www.8233066.com】送888元0603地块 、SY00-1101-6002地块 ，成交楼面价为1.93万元/平方米 ，销售指导价4.3万元/平方米 。
至此 ，2023年北京土拍收官 。据中指研究院数据 ，北京今年共计举行了27场土拍 ，成功出让61宗涉宅用地 ，总规划建面582.2万平方米 ，收获土地出让金1741.3亿元 。而2022年 ，北京亦成交61宗宅地，成交金额1747.19亿元 。
具体来看 ，据中指研究院统计 ，今年北京供地的14个行政区当中 ，以供地宗数来看 ，大兴区以11宗排在首位 ，昌平区、丰台区各8宗 ，朝阳区6宗 ，房山区 、通州区 、顺义区 、石景山区各5宗 ，海淀区 、亦庄开发区各2宗，远郊区平谷 、延庆 、怀柔 、密云各1宗。
从成交总价来看，丰台区以348.2亿元位列第一，总规划建面79.6万平方米；大兴区以316.7亿元位列第二，总规划建面105.6万平方米；昌平区以264.3亿元位列第三 ，总规划建面106.8万平方米 。
拿地企业当中 ，央国企仍是拿地的主力军 。值得注意的是，许多地方新面孔也参与到北京土拍市场中，且表现积极 。这也意味着在城市快速分化的当下 ，北京成为众多房企选择在未来深耕的城市之一 。
中指研究院土地市场研究负责人张凯向《每日经济新闻》记者分析指出 ，从土地整体供求来看 ，北京推出和成交规划建面同比均上升 ，分别增长1.9%，20.1%；推出楼面均价同比下降7.6%，成交楼面均价同比下降7.1%；土地出让金小幅攀升 ，同比增长7.8% ，体现出北京土拍市场的强大韧性和吸引力 。
据每经记者不完全统计 ，今年以来 ，北京土拍市场频现诸如福建雄旺 、中皋置业、石家庄创世纪 、大华集团等众多陌生面孔 ，甚至是“防水一哥”东方雨虹这样的拿地方 。如果再加上太原萃丰 、南通江海港 、扬州华鹏 、海门海泰、陕西同致 、芜湖康润等参与报名竞拍的企业 ，2023年在北京土拍市场出现过的新面孔至少有20家 。
比如3月份的北京2023年首轮土拍中 ，位于朱辛庄地铁站左侧的小体量地块引发42家开发商的激烈竞争 ，创下报名企业纪录，该地块最终被大华集团大连华旅置业有限公司以12.995亿元夺得；但6月1日 ，该纪录被打破，顺义新城第19街区19-69地块共吸引了45家房企及联合体参与报名 ，其中民营企业参与主体将近20家 ，该地块最终被福建雄旺摇中 。
土拍政策方面，年初北京率先推出拟出让公告清单替代集中供地模式 ，以“小步快跑”拍地形式补充集中供地模式 。
今年2月 ，北京市规划和自然资源委员会发布通知 ，建立拟出让地块清单公布制度，要求每次公开详细土地清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月 ，给市场主体充足的时间预期预判 。同时 ，详细清单内的地块 ，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告 ，有序组织出让 。
4月 ，北京将“同一企业不得同时报名竞拍同一宗地”调整为“同一集团不得同时报名竞买同一宗地” 。
11月6日 ，市场传言北京将“取消地价上限”，次日 ，每经记者从北京市规划和自然资源委员会方面获悉 ，此为不实消息 。北京市将坚决贯彻党中央 、国务院决策部署 ，坚决落实“稳地价 、稳房价 、稳预期”工作目标 ，继续坚持“房地联动” ，确保首都房地产市场平稳健康发展 。
12月19日 ，北京市规划和自然资源委员会发文优化土地供应管理 ，将分用途明确土地出让价款 。
此外 ，北京土拍在细则方面也持续调整 ，例如取消“竞配建 、捆绑共有产权房 、70/90限制政策”；海淀双新村地块首次推出“竞地价+竞超低能耗建筑面积”等 ，以满足国家战略要求 。保交付等措施也为竞拍企业提供了更大的信心和保障 ，有利于维护市场稳定和健康发展 。
张凯表示 ，相较于上海，北京今年允许拿地企业在竞得地块后与其他企业合作开发，该政策与上海对比灵活度更高 ，这也是吸引房企积极参拍的重要原因之一 。北京和上海已逐渐成为众多房企在市场分化之下“唯二”的深耕城市之选 。
“北京的老旧小区存量仍然较大 ，改善需求尚有大量的释放空间 ，结合目前北京在限购方面的政策仍然是全国最严的城市之一 ，因此北京强大的房地产市场潜力仍将吸引更多房企来京投资 ，预计2024年北京土拍仍将保持较高的市场热度 。”张凯补充道 。
封面图片来源 ：每经记者 王帆 摄